รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง
รีวิว โครงการบ้าน แม้เอ๋ยถึงห้องชุดต้นแบบ Duplex ผู้คนจำนวนมากคงจะคิดถึงห้องพักที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่งเตียน ซึ่งตอนนี้จะประสบพบเห็นได้มากมาย หลายแผนการอาคารชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซึ่งคนส่วนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าจิตใจว่าไม่ได้ต่างอะไรจากอาคารชุดแบบอย่าง Duplex เลย แม้กระนั้นโดยความเป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องพักที่โครงงานใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อมากไม่น้อยเลยทีเดียว ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีไม่เหมือนกันจากห้องแบบอย่าง Duplex พอควร
อีกทั้งในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรส่วนมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบ Duplex เนื่องจากว่ามีเพียง 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความคิดเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแค่ชั้นลอยเพียงแค่นั้น ไม่เหมือนกับห้องคอนโด 2 ชั้น ต้นแบบ Duplex ที่ชั้น 1 และก็ชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน
แล้วก็โดยมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ราวๆ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บรวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานเยอะที่สุดมาให้มองกันถึง 10 แผนการ ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีไหนน่าดึงดูด หรูหรามากแค่ไหน ราคาเท่าไรกัน รีวิว โครงการบ้าน
10 โครงการบ้านจาก Duplex
บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)
แผนการแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวแผนการตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราวๆ 150 เมตร จุดแข็งของแผนการเป็นมียูนิตให้เลือกหลายต้นแบบ โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ SALE VILLA
มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม กล่าวได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคาเยี่ยมที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)
สำหรับแผนการลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบอย่าง Duplex ของโครงงานจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 แบบเป็น1 ห้องนอน 1 ส้วม ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม และก็ 2 ห้องนอน 2 สุขา ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร Villas in Pasak
เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)
The Lofts สีลม ห้องชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานที่เรียนมีชื่อเสียงอย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับลักษณะเด่นของยูนิตที่อยู่ที่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้ประสบพบเห็นกันกล้วยๆในโครงงานอาคารชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว รวมทั้งยังมีห้องสไตล์อื่นๆทั้งยังแบบ Loft Hybrid Penthouse
ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานมากที่สุดของโครงงานก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องต้นแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ออกเสียงแต่ว่าแบบอย่าง 2 ห้องนอน รวมทั้งแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเฉลี่ยที่ราว 200,000 บาทต่อตารางเมตร วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)
BEATNIQ สุขุมวิท 32 ห้องชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงยิ่งกว่า 34 ชั้น เด่นเรื่องวางแบบของตึกที่เรียกว่าผู้ใดกันแน่ที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทจำเป็นที่จะต้องแลเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์มีชื่อเสียงอย่าง SC ASSET มีต้นแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse
โดยสำหรับห้องแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ราวๆ 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยแพงเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 27 ล้านบาท หรือโดยประมาณไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร
ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)
มาถึงโครงงานที่ 5 กับ The Address ไทย-ราชเทวี ห้องชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีจุดแข็งสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่นานาประการด้านในโครงงาน พร้อมออกแบบหรู ส่วนหอพักอาศัยแบบ Duplex
ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันเนื่องจากว่ามีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมออกแบบห้องออกมาในแบบอย่าง Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร แล้วก็ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยราวๆ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)
ชั้นที่ 6 หากแม้อายุห้องชุดจะมากมายหน่อยแต่ว่าก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากสถานที่อันเด่นจุดศูนย์กลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับโฮเต็ล 5 ดาวอย่างรีสอร์ทจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้อาศัยอยู่ในโครงงานนี้ พร้อมกับคุณลักษณะเด่นของการออกแบบบรรยากาศเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บนทำเลที่ตั้งยศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่
ประกอบกับยูนิตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร รวมทั้งห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร แล้วก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราว 430,000 บาทต่อตารางเมตร
ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)
LAVIQ สุขุมวิท 57 อาคารชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอีกทั้งแผนการที่โดยประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นเสียแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว
อีกหนึ่งจุดแข็งที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือทำเลโครงงานหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่ราว 260 มัธยม แค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงงานที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว
ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)
The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งแผนการอาคารชุด High Rise สูง 37 เด่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่พักที่อาศัยเพียงแต่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเพียงแค่นั้น และก็ยังมีห้องพักให้เลือกร่วมกันหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ
โดยมีห้องเช่าอาศัยพิเศษที่ไม่เหมือนกับห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแค่ 4% ของแผนการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร และก็แพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)
สำหรับชั้นที่ 9 หากแม้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แต่ว่า The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในอาคารชุดที่เป็น Rare Item เพราะลักษณะเด่นของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้อย่างง่ายดายบนถนนหนทางก้าวหน้านคร ทั้งยังเป็น Super Luxury เดียว
ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งใกล้กับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจ.กรุงเทพฯ โดยตัวตึกเป็นห้องชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการแล้วก็จัดแจงโดยแบรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ
Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร แล้วก็เป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร แล้วก็ราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร
วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)
ชั้นที่ 10 หรือชั้นท้ายที่สุด เป็นห้องชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวโครงงานตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ชิดกับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงงานออกจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางลาดพร้าว แล้วก็มีห้องพักอาศัยอยู่ให้เลือกหลายต้นแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse แล้วก็ Penthouse
มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร และก็ Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น
สรุป
ดังนี้เอง ไม่เพียงแค่รูปแบบของห้อง รวมทั้งความสูงเพียงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความไม่เหมือนกัน นอกเหนือจากนี้ยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด
แล้วก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับเพื่อการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งถ้าเกิดเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างเพียงแค่นั้น เช่น ถ้าเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม
วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับเพื่อการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แม้กระนั้นถ้าหากว่าเป็นห้องพักต้นแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยอีกทั้งชั้น 1 แล้วก็ชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย ด้วยเหตุดังกล่าวเวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแค่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของอีกทั้งพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 รวมทั้งชั้นที่ 2 ด้วย
บทความที่น่าสนใจ : วิลล่าภูเก็ตที่ขาย Villas in Pasak วิลล่าราคาถูกภูเก็ต poolvilla