บ้านสําเร็จรูป

บ้านสําเร็จรูป

บ้านสําเร็จรูป ความนิยมของบ้านสมัยใหม่

บ้านสําเร็จรูป

บ้านสําเร็จรูป ความนิยมของบ้านสมัยใหม่ “บ้านน็อคดาวน์” รูปแบบของบ้านสมัยใหม่ที่เพิ่งจะถูกบัญญัติชื่อขึ้นมาเมื่อไม่นานนี้เอง ถือว่าเป็นหนึ่งในทางเลือกของงานสถาปัตยกรรม แบบบ้านที่เล็กกระทัดรัดเพียงพอแก่การอยู่อาศัย ถูกสร้างขึ้นด้วยวัสดุสำเร็จรูป ให้ความสะดวกรวดเร็วในระหว่างการก่อสร้าง ทำให้ในปัจจุบัน บ้านชนิดนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มคนชั้นกลางและผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ เนื่องจากมีราคาถูกและสามารถเข้าพักอาศัยได้รวดเร็วกว่าบ้านทั่วไป poolvilla

ความนิยมของบ้านน็อคดาวน์ไม่ได้ phuket property มีเพียงแค่ในประเทศไทยเท่านั้น ทว่ามันถูกสร้างและใช้งานมานานในประเทศญี่ปุ่นและบางประเทศในแถบยุโรป วัสดุที่นำมาประกอบสามารถเคลื่อนย้ายโดยการถอดส่วนประกอบและนำไปติดตั้งในพื้นที่อื่นๆ ได้สะดวกโดยไม่มีชิ้นส่วนใดๆ เสียหาย

ระยะเวลาการก่อสร้างโดยเฉลี่ยจะไม่เกิน 1 เดือนหรือเพียงแค่ 2 สัปดาห์ก็สามารถเข้าอยู่ได้แล้ว เมื่อจำเป็นต้องย้ายที่อยู่อาศัยสามารถรื้อเพื่อนำไปประกอบที่อื่นได้ โดยเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องปวดหัวกับการสร้างบ้านใหม่อีกเลย ที่สำคัญไปกว่านั้นบ้านลักษณะนี้ยังหมดปัญหาเรื่องการเชื่อมต่อของไฟฟ้าและประปาที่มีการจัดสรรเอาไว้ให้เสร็จสรรพ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายให้กับผู้รับเหมาบางรายที่ไม่น่าไว้ใจ ถือว่าเป็นการลดค่าใช้จ่ายและกำจัดปัญหาที่จะตามมาไปในตัวด้วย phuket property

เจาะลึกความเข้าใจกับบ้านน็อคดาวน์

รูปแบบทางสถาปัตยกรรมของบ้านสไตล์นี้เรียกได้ว่าเป็นแบบ “Finished home” หรือบ้านสำเร็จรูป จุดเด่นของบ้านแบบนี้ที่แยกจากประเภทบ้านอื่นๆ คือมันไม่มีส่วนของคานและเสาในการรองรับน้ำหนัก แต่สิ่งที่ใช้รองรับคือการนำเอาผนังบ้านสำเร็จรูปมาต่อรวมกันคล้ายกับการต่อเลโก้ ผนังจึงเป็นตัวรับน้ำหนักชั้นดี อีกทั้งยังให้ความแข็งแรงเทียบเท่ากับการก่อสร้างด้วยบ้านปูนแบบทั่วไปอีกด้วย

ข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์ที่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ !

แม้บ้านน็อคดาวน์จะมีข้อดีในการใช้งานอยู่มากมาย ทว่าบ้านชนิดนี้กลับมีข้อเสียที่เราอาจจะยังไม่เคยทราบมาก่อน โดยเฉพาะเป็นการก่อสร้างด้วยวัสดุสำเร็จรูป ทำให้บ้านไม่สามารถเลือกประเภทของวัสดุได้ด้วยตัวแอง เป็นการผลิตเรียบร้อยและพร้อมนำมาประกอบแล้วจากโรงงาน ตัวบ้านมีขนาดเล็ก ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง อีกทั้งไม่สามารถตอบโจทย์รูปแบบบ้านให้กับผู้อาศัยได้มากนัก เนื่องจากแบบบ้านมีให้เลือกไม่มากและยังมีข้อจำกัดหากต้องการต่อเติมในภายหลังอีกด้วย

ดังนั้น บ้านน็อคดาวน์อาจจะไม่ได้เหมาะกับทุกคนเสมอไป ถือว่าเป็นที่พักอาศัยสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดและสามารถใช้ชีวิตในรูปแบบที่ “พอเพียง” มากกว่าคนที่ต้องการความสมบูรณ์แบบของบ้าน

บ้านสำเร็จรูป ประหยัดงบประมาณ ค่าวัสดุ ค่าผู้รับเหมา และระยะเวลาในการก่อสร้าง ปัจจุบัน บ้านสำเร็จรูป กำลังเป็นที่นิยม เนื่องจากสามารถตอบโจทย์ความต้องการในแต่ละด้านดังที่กล่าวมาได้อย่างมีประสิทธิภาพ, บ้านสำเร็จรูป มีอยู่หลายรูปแบบและแตกต่างกัน, โดย 3 รูปแบบหลัก ๆ ที่แยกออกตามระบบของการประกอบ ได้แก่

บ้านสําเร็จรูป

1.ระบบคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast Concrete System)

เป็นการนำชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปแต่ละชิ้น เช่น พื้น ผนัง เสา มาประกอบรวมกันเป็นบ้าน ในส่วนของหน้างาน, โดยภายในผนังคอนกรีตสำเร็จรูปจะมีระบบทางเดินสายไฟและระบบท่อติดตั้งมาในตัว รีวิวบ้าน

การหล่อคอนกรีตสำเร็จรูปถูกแบ่งออกเป็น 2 แบบดังนี้

  • หล่อสำเร็จจากโรงงาน (Plant Cast Units)
  • หล่อสำเร็จบนพื้นที่ก่อสร้าง (Site Cast Units)

2.ระบบน็อคดาวน์ (Knock Down System)

เป็นการนำเอาชิ้นส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ไปประกอบในพื้นที่หน้างาน นิยมใช้โครงสร้างเป็นแบบ เหล็ก ไม้ และคอนกรีต สามารถสร้างได้ทั้งบ้านขนาดเล็กและขนาดใหญ่ แต่เราจะพบเห็นได้มากที่สุดคือการเอาตู้คอนเทรนเนอร์มาดัดแปลงให้เป็นบ้านแบบน็อคดาวน์

บ้านน็อคดาวน์มีต้นทุนที่ตำกว่า บ้านสำเร็จรูป ชนิดอื่น ๆ มาก เนื่องจากติดตั้งด้วยระบบขันน็อต เพื่อให้ง่ายต่อขั้นตอนการประกอบหรือถอดแยกส่วนในภายหลัง นอกจากนี้ยังสามารถติดตั้งแบบถาวรได้ด้วยวิธีการเชื่อม phuket property

3.ระบบโมดูลาร์ (Modular System)

เป็นระบบการก่อสร้าง บ้านสำเร็จรูป ที่พัฒนามาจากระบบทั้ง 2 ระบบด้านบนที่กล่าวมา (ระบบคอนกรีตสำเร็จรูป และระบบน็อคดาวน์) นิยมใช้สำหรับการสร้างบ้านระดับไฮคลาส, มีการสร้างชิ้นส่วนต่าง ๆ ภายในโรงงาน ด้วยการควบคุมคุณภาพในการผลิตขั้นสูง ใช้โครงสร้างเป็นเหล็ก วัสดุสำหรับทำชิ้นส่วนแต่ละชิ้น จะเป็นวัสดุมาตรฐานเดียวกันกับงานก่อสร้างทั่วไป บ้านจัดสรร

บ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ

บ้านสําเร็จรูป

จะเป็นบ้านที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือจะยกกันมาทั้งหลังเลย และจะมีการก่อสร้างหน้างานน้อยถึงน้อยที่สุด ตัวบ้านทั้งหมดถูกสร้างในโรงงาน เมื่อสร้างหรือทำบ้านเสร็จแล้ว จึงยกบ้านทั้งหลังมายังที่ดิน โดยที่ดินที่จะวางบ้านอาจต้องตอกเสาเข็มและทำฐานรากในที่ดินเตรียมเอาไว้ก่อน มักเป็นบ้านขนาดเล็ก เพราะข้อจำกัดเรื่องการขนส่ง บ้านประเภทนี้จะใช้เวลาในการติดตั้งไม่นาน จะเหมาะกับผู้ที่อยากได้บ้านแบบรวดเร็วทันใจ แต่อาจจะต้องเลือกได้ตามแบบที่โรงงานมีไว้แล้ว วิลล่าภูเก็ต

บ้านกึ่งสำเร็จรูป เป็นบ้านอีกรูปแบบหนึ่ง ที่ได้รับความนิยมขึ้นเรื่อยๆ โดยจะผลิตชิ้นส่วนของบ้านเป็นชิ้น ๆ ในโรงงาน จากนั้นจึงนำชิ้นส่วนไปประกอบเป็นตัวบ้าน ณ สถานที่ก่อสร้าง บ้านสำเร็จรูปในปัจจุบันเกือบทั้งหมดใช้แนวทางการก่อสร้างในลักษณะนี้ มีน้อยมากที่เป็นบ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ

บ้านกึ่งสำเร็จรูปแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ บ้านโครงสร้างโลหะ บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป และบ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป
บ้านโครงสร้างโลหะ ใช้ระบบโครงสร้างหลักและโครงผนังเป็นโลหะ ทำให้มีน้ำหนักเบา และทำให้ค่าเสาเข็มและฐานรากมีราคาไม่แพง บ้านประเภทนี้จะสร้างได้รวดเร็ว โดยไม่ต้องใช้เครื่องจักรขนาดใหญ่ งานก่อสร้างค่อนข้างเรียบร้อย เพราะเป็นงานก่อสร้างแบบแห้งเป็นส่วนใหญ่ แต่ข้อเสียก็คือ โครงสร้างภายในไม่กันน้ำ ต้องยาแนวรอยต่อให้ดี ไม่เช่นนั้นจะมีปัญหาเรื่องสนิมที่โครงสร้างภายใน ปัญหานี้แก้ไขได้โดยเลือกบริษัทหรือร้านที่น่าเชื่อถือและมีความรู้

บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ใช้ผนังบ้านเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก โดยไม่มีเสาและคาน ผนังบ้านจึงมีความแข็งแรงมาก ไม่กลัวความชื้นและน้ำ ราคาถูกกว่าบ้านโครงสร้างโลหะเพราะวัสดุก่อสร้างราคาถูกกว่า อีกทั้งไม่ต้องบุผิวหรือฉาบปูนผนัง แต่ข้อเสียคือ ผนังชนิดนี้มีน้ำหนักมาก ต้องใช้เครื่องจักรใหญ่ในการก่อสร้าง ใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าแบบโครงโลหะ และมีข้อด้อยเรื่องการต่อเติมหรือขยายบ้านในอนาคต บ้านประเภทนี้จะเห็นได้จากพวกบ้านจัดสรร สมัยใหม่ ที่นิยมใช้กันครับ

บ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป โครงสร้างหลักของบ้าน เสา คาน พื้น เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่ทำสำเร็จจากโรงงาน ถูกนำมาติดตั้งเป็นโครงบ้านแล้วเทคอนกรีตหุ้มรอยต่อของเสาและคานเข้าด้วยกัน จากนั้นจึงขึ้นโครงหลังคาเหล็กแล้วก่อผนังด้วยวัสดุก่อต่าง ๆ เช่น อิฐมอญหรืออิฐมวลเบา เป็นต้น

ข้อดีของระบบนี้ คือ โครงสร้างเป็นระบบเสาและคาน รวมทั้งผนังใช้วิธีการก่อสร้างแบบเดิม ทำให้สามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงบ้านด้วยวิธีปกติเหมือนบ้านทั่วไป แต่มีข้อจำกัดคือ ต้องใช้เวลาก่อ สร้างมากกว่าบ้านสำเร็จรูปแบบอื่น ๆ